房價為何不跌反漲？

截至8月15日，已經公布半年報的38家房企營收同比大漲，達到670億元，同比增幅達到25.7%。在持有現金方面，以萬科為例，年中持有現金超過470億元，較年初增加37%，也遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和。許多企業每股經營活動產生的現金凈流量也比一季度有所好轉。

同時，不少房企負債率呈現不同幅度的下降趨勢。房企萬科，中期凈負債率為22.8%，較年初的23.8%進一步下降。招商地產中期凈負債率24%，較年初下降2.5%。

雖然開發貸仍然偏緊，但房企融資環境在持續改善。今年上半年，企業自籌資金在本年資金來源中占比42.9%，比去年全年提升2個百分點。

由此可見，上半年大房企和上市房企銷售業績火爆及拿地惜金策略等開拓新的融資渠道下，獲得大量的現金，房價缺乏下降動力，而上漲的動力卻十足。

調控基本見底

從成交量看，全國主要城市銷售成交火爆，而在保增長經濟的背景下，房地產是拉動GDP的火車頭和政府財政重要經濟來源。

而截止到2012年8月18日，全國共有57個城市調控微調，50個城市通過，7個城市叫停，調控見底跡象愈發明顯，接下來很難出臺新的嚴厲政策。

事實上，今年3月以來，在不少地方微調樓市調控政策的刺激下，房地產市場出現了明顯的復蘇跡象。目前房地產市場zui低點已經過去。